L’ESRIS est obligatoirement établi lors de la location et la vente d’un bien immobilier situé dans une zone dite à risques.

C’est la préfecture du département qui détermine par arrêt préfectoral la zone et la nature des risques.

Ce diagnostic immobilier doit obligatoirement être annexé au compromis de vente ou au contrat de location.

Il comprend : le formulaire ESRISrempli, la liste des risques, la carte géographique représentant les zones et l’emplacement exact du bien immobilier par rapport à celles-ci, et si c’est le cas, les sinistres déjà subits, l’indemnisation reçue, les travaux réalisés, etc..

Ce diagnostic peut être réalisé par le propriétaire lui-même, mais il est conseillé de le confier à la société de diagnostics immobiliers qui prendra en charge l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires.

L’ESRIS est valable 6 mois pour la vente du bien immobilier et durant toute la durée de la location au même locataire.

En cas de changement, l’ESRIS devra obligatoirement être mis à jour.